Estimation

Les 30 années d’expérience en immobilier à Saint Barthélemy, le nombre de transactions effectuées, la connaissance intime de la plupart des propriétés, de leur environnement, de leurs possibilités locatives, permettent à l’équipe de Sibarth Real Estate d’estimer la valeur d’un bien en “bonne connaissance de cause”.

Offert uniquement à nos clients, ce service n’a pas pour but d’obtenir de nouveaux mandats de vente. Il ne s’agit donc pas de faire miroiter aux propriétaires des valeurs surévaluées. Nos estimations visent à informer honnêtement nos clients de la valeur raisonnable de leur bien, au vu des prix réellement obtenus lors de transactions comparables et de la tendance du marché immobilier pour cette gamme de prix à cette période.

Interrogés sur la disparité des estimations de valeur proposes sur l’île, nous conseillons généralement à nos clients de demander à l’interlocuteur le nombre de transactions signées à ce prix par ses soins, au cours des trois dernières années; La corrélation existe : plus ce nombre est restreint plus la variation de l’estimation proposée est importante.

Bien que nous n’encouragions pas nos clients à acquérir un bien pour le seul attrait de son revenu locatif, il s’agit d’un élément important, à estimer avec soin, pour la majorité de nos clients.

Sibarth Real Estate bénéficie de l’historique comptable et commercial de centaines de villas de location sur l’île, lui permettant l’estimation réaliste des revenus locatifs pour un bien donné, et des dépenses annuelles requises pour sa gestion complète.

Ainsi, avec l’accord du vendeur, notre agence à l’avantage d’être à même de communiquer les revenus et dépenses réels, relatifs à une propriété dont nous avons la gestion, à nos clients intéressés par une propriété spécifique.

Dans le cadre d’un dossier de financement immobilier, les banques locales sont plus aisément satisfaites par une estimation résultant de l’expérience de Sibarth plutôt que par une simple proposition de tarif locatif.