La Tendance du Marché Immobilier 2007-2008 à Saint-Barth

Avant la saison, certains se sont interrogés quant à la tendance du marché immobilier à Saint-Barth, du fait des diverses incertitudes affectant une bonne partie de notre planète.

Il est vrai que la crise financière des « subprime », la faiblesse du dollar par rapport à l’euro et les difficultés économiques rencontrées par l’Europe comme par les Etats-Unis pouvaient certes justifier cette interrogation.

En fait, le constat est aujourd’hui très positif pour l’île.

Nous nous sommes rendus compte, si nous n’en avions déjà conscience, que Saint-Barth est un marché bien particulier. Sa taille reste très limitée et ses acteurs ne sont pas affectés outre mesure par les facteurs cités plus haut :

- Les clients d’Amérique du Nord, toujours attachés sentimentalement à l’île dont ils sont géographiquement si proches, peuvent investir sur un marché fort et sécurisant tout en diversifiant leur patrimoine dans une devise forte ;

- Les Européens, que notre devise ne perturbe pas, investissent de plus en plus nombreux sur notre marché « haut de gamme », encore bien raisonnable par rapport à celui de leurs propres lieux de prédilection en Europe.

De ce fait, nous pouvons aujourd’hui affirmer que nous n’assistons ni à une baisse ni à une hausse du marché immobilier dans son ensemble, mais plutôt à un phénomène de consolidation des prix justifiés. Car, à contrario, la surévaluation de certains biens entrevue ces deux dernières années ne permet plus de trouver preneur. Pour le très haut de gamme, la demande reste forte avec des prix considérables offerts pour des propriétés d’exception. Notre cas est similaire à celui des marchés attirant la même clientèle, comme les Hamptons, Aspen, Londres, ou du moins ses plus beaux quartiers…

Sibarth Real Estate, comme agence historique intimement liée à la création comme au développement de l’immobilier à Saint-Barth, s’est toujours positionné en régulateur de marché, prônant son équilibre à long terme. Nous n’avons jamais voulu participer à la grimpée inconsidérée des prix, en vendant seulement « l’effet » Saint-Barth. Notre métier est de vendre des biens immobiliers à Saint-Barth, valorisés chacun en fonction de leurs qualités intrinsèques, et non pas de les vendre au détriment de l’île, tirant profit de son seul nom, sans contre-valeur appropriée. Nos estimations conservatrices soutiennent une vision à long terme, anticipant cette consolidation actuelle de notre marché.